Questions sur les investissements immobiliers en Grèce :

La Grèce n'applique aucune restriction à l'achat d' Immobilier pour les étrangers. Tout étranger peut acheter un bien immobilier en Grèce. De plus, si vous êtes ressortissant d'un pays hors de l'Union européenne, vous pouvez même bénéficier du Golden Visa pour un investissement immobilier d'un montant au moins égal à 250 000 €.

La Grèce est une démocratie moderne où les droits des propriétaires sont encadrés par des lois bien définies et équitables. Comme dans tout pays, il est nécessaire de se renseigner sur la législation en vigueur et les procédures légales. Les investissements en Immobilier en Grèce se font par l'intermédiaire de notaires qui garantissent la conformité de la procédure.

Suite à la crise économique de 2008 qui a fortement affecté l'économie grecque, le prix moyen de l'immobilier a baissé de près de 40% entre 2008 et fin 2017 un peu partout dans le pays. Aujourd'hui, les prix de l'immobilier sont encore sous-évalués d'environ 28% en moyenne par rapport à leur valeur d'avant crise (source Banque de Grèce : ici). Alors oui c'est encore le bon moment pour acheter un bien immobilier en Grèce.

Les étapes sont généralement les suivantes :
- Identification de la région et du type de bien selon votre projet et votre budget.
- Choix d'un avocat (pas obligatoire mais fortement recommandé) pour faire des vérifications sur les privilèges, les hypothèques, les titres de propriété, etc.
- Obtention obligatoire, et avant la transaction, d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM).
- Réalisation de l'étude technique du bien (non obligatoire, mais fortement conseillée) pour vérifier que le bien est conforme à sa description (surface notamment).
- Paiement des droits de mutation (3 09% du montant de l'opération).
- Signature du contrat devant notaire et obtention du titre de propriété,
- Inscription du titre de propriété au registre foncier
- Enregistrement de la propriété par les autorités fiscales. Un comptable peut le faire.

La Grèce offre de multiples choix en matière d'immobilier. Votre décision dépendra de vos critères et de votre budget. Vous préférez la ville, la campagne ou le bord de mer ? Vous souhaitez acheter un appartement, une maison ou une villa ? Est-ce pour y vivre toute l'année ? Vous cherchez une maison de vacances ? Vous souhaitez générer des revenus complémentaires en louant ? Est-ce votre destination de retraite? Préférez-vous acheter une propriété existante ou souhaitez-vous en construire une? Parlez-en à votre prestataire de services immobiliers qui vous aidera à déterminer la meilleure option pour vous et vous conseillera à chaque étape de votre projet.

Oui. Le projet cadastral hellénique (Ktimatologio) a été lancée en 1994 par le ministère de l'Environnement et a débuté en 1995. Toutes les régions du pays n'ont pas encore été cartographiées, mais elles sont en cours. C'est pourquoi avant d'acheter une propriété ou terrain en Grèce, il est fortement conseillé d'engager un avocat pour vérifier les titres de propriété et tous les documents juridiques.

Un fournisseur de services immobiliers est un agent indépendant et impartial qui travaille pour vous et vous conseille dans votre investissement pour vous faire économiser temps et argent. Grâce à sa connaissance du marché et ses partenariats avec des professionnels de l'immobilier, il saura vous renseigner sur tous les pièges à éviter.

Cela peut prendre entre quelques semaines et quelques mois selon la complexité de votre projet. Si vous investissez dans une propriété existante avec des titres de propriété faciles à vérifier et en payant comptant, cela peut aller assez vite (2 mois en moyenne). Si vous achetez un bien immobilier appartenant à plusieurs personnes qui habitent aux quatre coins du monde et avec un prêt bancaire, cela prendra beaucoup plus de temps.

Comme pour tout achat immobilier et quel que soit le pays, en Grèce des précautions s'imposent, telles que :

- Vérifier (ou faire vérifier par un avocat) le titre de propriété ainsi que le statut hypothécaire du bien.

- Visiter et inspecter la propriété avec un professionnel.

- Si vous achetez un terrain, vérifiez sa surface totale et sa surface constructible. Vérifiez également s'il n'est pas classé en forêt (non constructible).

- Faites-vous assister par un traducteur si vous ne parlez pas la langue grecque.

Vous devez vous rendre au bureau des impôts grec local (Eforia) le plus proche de chez vous pour demander l'AFM.

Vous devez produire une pièce d'identité, un justificatif de domicile et un justificatif de titre de séjour si vous êtes ressortissant d'un pays hors UE.

Normalement, le numéro AFM vous est délivré en quelques jours.

Ce numéro fiscal vous sera utile pour ouvrir un compte bancaire en Grèce et pour déclarer et payer vos impôts en ligne.

Ces démarches peuvent être effectuées par un tiers à qui vous avez donné procuration.

Non, ce n'est pas obligatoire mais nous vous conseillons vivement d'en avoir un, notamment pour :

- Effectuer des recherches cadastrales.

- Rédiger le contrat de vente.

- Assurez-vous que vos droits sont garantis lors de la transaction.

Ce n'est pas obligatoire mais sachez qu'il est utile d'avoir un compte bancaire en Grèce pour vos paiements de frais et taxes liés à votre investissement comme les factures d'eau, les factures d'électricité, etc.

Entre 2% et 2,5% du montant de la transaction sont payés par l'acheteur et les mêmes pourcentages par le vendeur.

- Droits de mutation : 3.09% de la valeur « objective » du bien.

- Frais de notaire : entre 1% et 2% plus TVA (24%).

- Droits d'enregistrement : 0,5% à 0,7% plus droit de timbre.

- Frais d'avocat : 1% à 1,5% plus TVA (24%).

La taxe foncière en Grèce, introduite en 2014 et appelée ENFIA, est comprise entre 2 € et 13 € par m2 et par an.

Elle est progressive et prend en compte la surface, l'année de construction, la valeur au m2 dans la zone, etc.

Pour plus de détails voir ici

La fiscalité est progressive selon les revenus :
- Entre 0 € et 12 000 € : 15%
- Entre 12 001 € et 35 000 € : 25%
- Au dessus de 35 000 € : 35%.

Cela dépendra du type de bien à construire (maison, villa, avec ou sans piscine...), de sa situation, de sa conception, de sa surface habitable, de ses matériaux de construction, de son niveau de finition...

La fourchette varie de 1000€ à 5000€ et plus le m2.

Chaque projet est unique et Milestone Invest est là pour vous accompagner en toute sérénité.

Contactez-nous ici.

Le coût du permis de construire est compris entre 80 € et 120 € par m2 et est déterminé par la chambre technique de commerce.

Ce visa de résidence par investissement très populaire est délivré aux citoyens non européens qui apportent une contribution significative à l'économie grecque en achetant un terrain/immobilier d'une valeur d'au moins 250 000 €. Le Golden Visa grec vous offre, à vous et aux membres de votre famille immédiate, une résidence de cinq ans (renouvelable indéfiniment tant que vous maintenez l'investissement) ainsi que des voyages gratuits dans l'espace Schengen.

Après sept ans de résidence, il est possible de demander la citoyenneté grecque avec un accès libre aux pays de l'Union Européenne et des déplacements possibles sans visa dans plus d'une centaine de pays. Vous pouvez vivre, travailler et investir en Grèce.

Portail officiel du gouvernement grec ici.

Chez Milestone Invest nous parlons anglais, italien et français.

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Des terrains constructibles peuvent être trouvés presque partout en Grèce. Votre choix dépendra de l'endroit où vous souhaitez construire votre maison. Pensez à vérifier si le terrain est situé en zone urbaine ou en dehors car les règles et coefficients de construction sont différents. Pensez également à vérifier les raccordements éventuels aux réseaux d'eau, d'électricité et d'égouts pour calculer au plus juste les coûts de construction.

Tout dépend de la vie que vous souhaitez avoir à la retraite.

Vous êtes plutôt ville ou bord de mer ? Grèce continentale, Péloponnèse, Crète, Îles Ioniennes, Cyclades, Sporades, Dodécanèse ?

Vous avez un très large choix. Une chose est sûre, la Grèce vous offrira un mode de vie serein et sain dans un climat doux.

Statistiquement, la Crète est l'endroit préféré des retraités expatriés en Grèce.

Tout dépend de votre activité professionnelle et de la vie que vous souhaitez avoir.
Athènes vous offrira la culture et la vie citadine mais aussi la campagne et le bord de mer à proximité.
Les villes préférées des expatriés sont ; Athènes, Thessalonique, Corfou, Patras, Rhodes et La Canée (en Crète).
Si vous souhaitez plus d'informations sur le niveau de vie en Grèce, vous pouvez consulter le site de l'institut statistique grec ici.

Concernant le type de location il y a 2 possibilités de base :

- Louer à l'année aux résidents permanents donc moins de revenu journalier mais toute l'année.

- Mettre en location courte durée (à la journée, à la semaine, au mois) donc plus de revenus journaliers mais pendant la saison touristique uniquement.

Concernant où investir, il faudra tenir compte des prix de l'immobilier mais aussi de l'environnement économique, social, climatique, etc. qui sont propres à chaque ville, région ou île grecque.

Il est donc nécessaire d'étudier le projet en détail avant de décider où investir et nous sommes ici pour vous aider.